買二手樓陷阱
一位買家在將軍澳二手屋苑遭遇了一場買房陷阱的苦難。買家繳付了訂金，簽署了臨時買賣合約，然後事情的真相在交易進行中浮現。
透過正規律師進行交易時，買家得知房屋的原業主竟然欠下銀行和財務公司高達500萬元的債務。買家誤以為這筆債務可以從房價中扣除，安心地支付了70萬元的首期款。
賣家欠下銀行和財務公司債務
然而，等待收樓的過程中，他卻被告知所買的房屋已經被釘契。原因竟是原業主在簽署臨時買賣合約後，又向另一家財務公司借款，導致負債高於資產。
買家懷疑賣家及其代理律師刻意隱瞞事實
更可怕可惡的是如果中止交易，買家已經支付的70萬元首期款將會被「殺訂」。買家懷疑賣家及其代理律師刻意隱瞞事實，決定向律師公會投訴。
這起事件提醒著所有買家，在購買二手樓時必須格外小心，以免陷入類似的買賣陷阱中。在確保交易安全方面，透過專業檢查、謹慎評估和與可靠律師合作是至關重要的。
買二手樓陷阱概況
- 買家繳付訂金，簽署臨時買賣合約。
- 透過正規律師進行交易時，得知原業主欠下銀行和財務公司約500萬元債務。
- 買家誤以為債務可從房價中扣除，支付70萬元首期款。
- 買家等待收樓期間得知房屋已被釘上契約，原因是原業主在簽署合約後又向另一財務公司借款。
- 中止交易將使買家支付的70萬元首期款被「殺訂」。
- 買家懷疑賣家及代理律師故意隱瞞事實，決定向律師公會投訴。
- 事件提醒買家購買二手樓時需格外小心，透過專業檢查、謹慎評估和可靠律師合作確保交易安全。
買二手樓陷阱個案詳情
林太的買二手樓陷阱個案，涉及賣方律師柯玉華律師事務所的疏忽及專業失德問題。她在購買位於將軍澳的「蔚藍灣畔」時，發現存在隱藏債務陷阱。
二手樓陷阱真實個案：
- 物業：蔚藍灣畔
- 律師行：柯玉華律師事務所
這次買樓交易的隱藏債務為「空中釘」的物業貸款，凸顯了整個訂金託管制度的缺陷：準買家林太在簽約支付訂金後，面對長達兩至三個月的成交期，這段空窗期可能出現的變故，直接影響買賣的順利進行。由於All Monies契約中包含了業主在銀行的其他債務，導致律師提前釋放訂金，最終交易幾乎無法完成。
林太於2024年3月4日與業主劉女士簽訂「臨時買賣合約」，成交價為700萬元，並支付了20萬元的訂金。14天後，雙方簽署「正式買賣合約」，林太再支付50萬元訂金，預定於2024年6月20日成交。查冊資料顯示，業主劉女士在恒生銀行及財務公司美力高有約550萬元的欠款，兩者均標示為「All Moneys」。由於林太的成交價扣除訂金後，餘款630萬元理應足以清償這些欠款，她對交易充滿信心。
然而，自2024年4月起，業主劉女士不斷查詢能否提前成交。隨後，林太的律師卻在4月11日通知她，物業突然被財務公司釘契，新增多筆抵押貸款，情況令人震驚。隨後的查詢顯示，林太所簽約的物業在2024年3月18日後，於2024年3月21日及4月11日分別出現了新的抵押登記，這使得原本能夠抵銷的資金出現資不抵債的情況。
東張西望報導
東張西望有關「賣家賣樓時再做按揭再借錢 買家俾完首期單位被釘契血本無歸」的報導，令人不寒而慄和義憤填膺：
