曾上游
2025年第一季，香港負資產住宅按揭貸款宗數急升至4.1萬宗，創22年新高。32歲曾上游（Charlene）近日在Now節目《經緯線》分享其炒樓經歷，從25歲時擁5個物業，五層樓揸手、身家逾千萬，到如今因樓市低迷導致3個物業淪為負資產，帳面損失上千萬元。她坦言過去「以為樓價會永世升」，10年心血「一鋪清袋」，銀行戶口一度僅剩5,000至6,000元，生活被迫「縮皮」，引發網民熱議。這位出身基層的斜槓族，曾憑深圳和澳門物業投資迅速累積財富，卻因過度借貸和市場逆轉陷入財務困境。她的爭議經歷，包括自爆做「飯局妹」及不道德交易，更引發網民熱議。
曾上游已下流
- 炒樓夢碎：32歲前「o靚模」曾上游因炒樓失敗，5個物業中3個淪負資產，帳面損失上千萬元，10年努力「一鋪清袋」。
- 財務壓力：每月供款約6萬元，收入減少時需動用積蓄，銀行戶口一度僅剩5,000至6,000元。
- 生活縮減：過去一餐開支2,000至3,000元，現降至800至1,000元或在家用餐，坦言後悔。
- 投資心態：曾以為「樓價永世升」，效法「all in」策略，深圳首次炒樓賺125萬元人民幣，高峰期身家逾1,000萬元。
- 爭議經歷：自爆做過「飯局妹」，索「摸胸費」及「分手費」十餘萬元，曾為10萬元做不道德交易，已表明不再從事。
- 市場背景：今年第一季香港負資產按揭貸款達4.1萬宗，創22年新高。
曾上游五層樓揸手
深圳炒樓初嘗甜頭，信心爆棚
曾上游的炒樓之路始於2015年，當時年僅22歲的她尚未大學畢業，便以175萬元人民幣在深圳寶安沙井區購入首個物業，8個月後以296萬元人民幣沽出，淨賺逾百萬。「嗰陣我會覺得自己keep住炒樓嘅話，可能1年幾百萬都搵到，好快會搵到幾千萬身家，」她回憶。這次成功令她信心大增，同年以100萬元人民幣購入深圳寶安松崗區一房單位，2016年以155萬元人民幣賣出。她又在深圳龍崗區購入240萬元人民幣單位，惟該投資至今未升值。
「我出生於基層家庭，父母離異，母親獨力撫養我和妹妹。我一直希望在香港買到600方呎的3房單位，供一家三口自住，」她說。為實現目標，她選擇先在內地及澳門投資物業，計劃累積資金後在香港置業。
澳門炒樓首置福利
2016年，深中通道動工帶動中山樓市，曾上游以60萬元人民幣購入中山單位，現已升值至90萬元人民幣。她計劃待通道啟用後再沽出，預期更大回報。2017年，她利用澳門身份證的首置福利，以九成按揭購入澳門唐樓單位，市值230萬港元，首期僅23萬港元。同年，她以妹妹名義購入另一澳門單位，市值190萬港元，銀行估值230萬港元，成功把握低於市價15%的筍盤。
高峰期，她手持5個物業，包括深圳2個、中山1個、澳門2個，全部出租，深圳物業回報率達3至4厘，中山則為2厘。扣除租金收入，她每月仍需自掏2萬港元供款。「覺得自己跑贏同齡人很多，」她曾自豪表示，數年前淨資產達1,300多萬元，Threads發帖更稱效法內地投資者「鍾意當埋底褲去all in」，冀望10年內財務自由。
香港樓市急跌，曾上游負資產
然而，近年樓市急跌，曾上游5個物業中有3個淪為負資產，帳面損失上千萬元。每月6萬元按揭供款成為重擔，去年收入大減時，她需從積蓄每月轉出3至4萬元應付開支。「嗰陣以為樓價會永世咁樣升，」她感嘆，戶口最差時僅剩5,000至6,000元。為節省開支，她將一餐開支從2,000至3,000元降至800至1,000元，甚至在家用餐。「有啲後悔，」她坦言，勸告公眾避免用盡按揭成數，建議以200萬首期購入400萬物業，確保供款可負擔。
曾上游私影
斜槓人生：護士、模特兒與私影爭議
曾上游自15歲起兼職侍應，後轉至酒店工作，時薪高達60元。大學期間，她放棄娛樂與旅行，專注儲蓄與投資，公開考試後即打工，大學畢業後未有「Grad trip」，而是繼續工作，月入5,000至10,000元。2016年護理學系畢業後，她任職註冊護士一年，月薪3萬元，但認為難實現香港置業夢，遂轉為兼職護士，並從事模特兒及活動策劃，後涉足網絡電影拍攝，月入約5萬元。
曾上游飯局妹
她的過往言論屢引爭議。她曾在ViuTV節目自爆做「飯局妹」，陪客用餐收費4,000至5,000元起，透露曾向一名無意認真交往的客人索取「摸胸費」及「分手費」共十餘萬元，並坦承曾為10萬元進行不道德交易，強調已不再從事相關活動。
曾上游ig
