提防管理公司騙案 假律師信恐嚇業主違約

管理公司騙案

管理公司騙案恐嚇業主違約

近期，有市民接獲來自自稱「忠誠管理有限公司」的律師信，內容指控業主違反《按揭條例》，並要求業主在十個工作日內作出回應，否則將採取法律行動。經查證，該信件為偽造文件，屬於新型騙案的一環，旨在威脅及恐嚇業主作出金錢或物業相關的決定。

假律師信騙案手法分析

該信件以專業格式撰寫，附有「忠誠管理有限公司」的標誌及聯繫資訊，看似合法且具威嚇性。信件中指出業主未經受託人書面同意，對按揭物業進行權益處置或安排，違反《按揭條例》第 81(6) 條，並威脅若不回應將通知按揭機構追討欠款及採取法律行動。

信件包含以下特徵：

1. 使用專業術語，假裝引用法律條例。
2. 提供虛假的公司名稱及聯絡資料，例如「張小姐 (Jessica Cheung)」。
3. 附加多個城市分公司名稱，營造大規模跨境企業的假象。
4. 信件尾部加蓋印章及簽名以增強真實性。

如何辨別與應對假律師信？

1. 檢查發件人背景：如收到可疑信件，應立即核實信件所列公司的真實性。例如查閱公司註冊資料或聯絡相關銀行及按揭機構。
2. 留意語言及格式：假信件通常會使用模糊或錯誤的法律術語，並可能包含語法錯誤或不一致的聯絡資訊。
3. 聯絡專業人士：如對信件內容存疑，可諮詢律師或相關法律專家。
4. 切勿輕易提供個人或財務資料：騙徒可能藉機套取個人資料或要求轉帳付款。

此類騙案利用市民對法律的陌生感進行恐嚇，企圖以偽造文件騙取利益。市民應保持警惕，對可疑信件提高警覺，並通過合法途徑核實信息，避免受騙。