東張西望單親媽媽購居屋誤墮影印契陷阱

東張西望影印契

據《東張西望》報道，單親媽媽Kathy計劃以綠表資格購買市值270萬元的二手居屋，卻因一宗涉及「影印契」的購樓騙局，痛失26萬元訂金，更面臨賣方索償。Kathy現居公屋，身兼兩職，積蓄得來不易，卻因一個疏忽導致血汗錢付諸流水，事件引發社會關注。

影印契樓陷阱過程

Kathy透過網上睇樓群組認識地產經紀馮先生，經其介紹看中位於怡雅苑的二手居屋單位。馮先生聲稱單位可辦理按揭，促使Kathy決定購買。然而，簽約過程漏洞百出，令人質疑交易透明度。

• 3月28日：Kathy在地產公司簽訂臨時買賣合約，支付10萬元臨時訂金，但未與業主同時簽署，且被要求立即離開，合約副本遲遲未獲提供。
• 4月22日：Kathy再支付16萬元加付訂金，總計26萬元，滿心期待入住新居。
• 5月12日：律師樓通知Kathy，單位樓契為「影印契」，無法辦理按揭。Kathy要求取消交易，卻遭拖延。

更令人震驚的是，Kathy發現當日陪同看樓的「業主」竟是另一名地產經紀，懷疑買賣雙方經紀聯手隱瞞「影印契」事實。

印契樓賣方拒絕退款並索償

Kathy嘗試聯繫賣方取消交易未果。《東張西望》節目組介入調查，聯繫地產經紀馮先生，馮稱因土地註冊處未有顯示「影印契」，自己不知情，並指已盡買家代理責任。節目組再聯繫當日看樓的「業主」，對方僅以「無可奉告」回應並掛斷電話。賣方最終發出律師信，指Kathy違約，將沒收26萬元訂金，並提出索償。

影印契陷阱與法律限制

根據一般樓宇買賣程序，買家在簽訂臨時買賣合約後，需經律師支付加付訂金，賣方才提供樓契供查閱。若樓契存問題，買家可在7日內提出「踢契」取消交易，但需證明問題存在。Kathy因律師樓延遲至21日才提供正式買賣合約副本，錯過7日限期，無法取消交易。

Kathy痛訴：「我本身都係住公屋，一次過無晒！」律師建議她入稟法院申請取消交易，但結果需待法庭裁決，追討訂金希望渺茫。

影印契居屋事件重點

• Kathy以綠表資格購買二手居屋，卻因「影印契」無法按揭，損失26萬元訂金。
• 地產經紀疑隱瞞「影印契」問題，簽約過程不透明。
• 律師樓延遲提供合約副本，導致Kathy錯過7日「踢契」期限。
• 賣方沒收訂金並提出索償，Kathy面臨經濟與法律雙重壓力。

影印契居屋數據一覽

Kathy的遭遇突顯二手居屋交易中潛藏的風險，特別是「影印契」問題及不透明的交易程序。事件提醒市民在購樓時需謹慎查核樓契及合約細節，以免墮入類似陷阱。

影印契是什麼？

「影印契」，即「樓契核證副本」，是指物業原樓契遺失後，業主透過法律程序向土地註冊處申請的替代文件。申請過程需委託律師安排宣誓，說明樓契遺失原因及確認未將樓契抵押予財務機構，再由土地註冊處核發副本。日後物業交易便以「影印契」代替原樓契進行買賣。

影印契對按揭的影響

由於「影印契」並非原始樓契，銀行在處理相關物業按揭申請時通常較為謹慎。部分銀行可能因風險考量，直接拒絕「影印契」物業的按揭申請。這對買家構成重大風險，尤其在不知情下簽約，可能導致無法融資，交易失敗並損失訂金。