隨著香港公屋租戶面臨遷出或轉換單位的需求，熟悉公屋交還及還原的相關程序和規範變得尤為重要。本文為您提供詳盡的指南，涵蓋從公屋交還的步驟與要求，到還原標準、費用明細及注意事項。我們將探討房委會規定的交還程序、公屋還原的具體標準、實際還原費用的計算方式，以及房屋署提供的裝修指引和代還原單位價目表。此外，文章還將介紹如何妥善終止水、電、煤氣等公用服務，以及公屋還原的時間限制與延遲交還的後果。無論您是即將遷出公屋的租戶，還是希望了解相關政策的住戶，本文將助您掌握所有必要資訊，確保順利完成交還程序，節省時間與成本。
公屋交還程序
房委會會在公屋租戶遷出單位前，對單位內設施及裝置進行全面檢查，以評估並決定哪些項目可保留、維修、更新或需還原。租戶在交回公屋或中轉屋單位時，必須於租約／暫准租用證／居住暫准證屆滿日期或遷出通知書指定的日期前，完成以下事項：
- 依期繳清所有租金／暫准證費*
*若使用自動轉帳繳費，租戶需自行通知銀行終止相關服務。 - 退還所有單位鑰匙
- 退還租約或暫准租用證／居住暫准證
- 退還「房署繳費通」卡
公屋還原標準
租戶遷出時，必須恢復單位原有裝置並自行承擔相關費用。若曾進行裝修或改建，需自費拆除所有加建固定裝置，包括：
- 恢復房委會所有固定裝置及設備原狀
- 拆除加建的固定裝置及設備
- 清除所有家具、雜物及垃圾
若租戶未完成上述事項，房委會將從按金中扣除清潔、維修及行政費用。房屋署會在收回租戶單位鑰匙後的10個工作天內，派員檢查單位，通知需還原的項目，並提供還原價目表。租戶可選擇自行還原或支付房署代為還原，費用可能高達數萬元。
公屋裝修指引
根據房屋署「公屋裝修指引」，公屋固有裝置分為三類，租戶需遵守以下規定：
| 類別 | 說明 | 例子 |
|---|---|---|
| 甲類裝置 | 不准許改動 | 結構牆（如隔火門、主力牆）、大門、廚房門、隔音窗、浴室間隔牆等 |
| 乙類裝置 | 可改動，但需事前以書面方式獲房屋署批准 | 浴室、廁所和房間間隔牆、洗手盆、灶台、窗花、廚房地台等 |
| 丙類裝置 | 可自行決定進行改動 | 門鎖、廚櫃、室內牆身油漆顏色、地板、天花板材料等 |
房署會不定時巡查，確保住戶遵守指引。
公屋還原價目表
根據房署代還原單位價目表，項目分為「必須由房屋署拆除或還原」及「戶主可自行還原」兩部分。收費視單位面積而定，住戶可向屋邨辦事處查詢最新價目表。以下為近年收費（僅供參考）：
甲部：必須由房屋署拆除或還原的項目
| 單位設備/項目 | 費用 (HK$) |
|---|---|
| 廚房 | |
| 廚房門連框（不連防火證書） | $4,238.68 |
| 廚房門不連框 | $3,418.74 |
| 廚房防水地台連瓦 | $2,746.22 – $4,797.47（按面積） |
| 大門 | |
| 大門連框（連防火證書） | $4,085.64 |
| 大門連框（不連防火證書，更換木板實心大門） | $3,510 |
| 大門不連框 | $2,579 |
| 門頭氣鼓 | $411.37 |
| 廁所 | |
| 廁所防水地台連瓦 | $1,579.5 – $3,239.03（按面積） |
| 廁所牆身防水連瓦（涉及1.8米高防水層） | $5,833.62 – $10,252.01（按面積） |
乙部：戶主可自行還原的項目
| 單位設備/項目 | 費用 (HK$) |
|---|---|
| 廚房 | |
| 不銹鋼洗滌盆及配件 | $1,048.79 |
| 灶台、洗滌台及架 | $2,061.07 |
| 廚房牆身瓦（4平方米或以下） | $8,394.52 – $14,580.54（按面積） |
| 客廳/大門 | |
| 拆除吊櫃、固定裝置及雜物 | $695 |
| 拆除間隔牆（包括木板牆、石屎牆或磚牆等） | $1,487 |
| 更換大閘（或欖閘） | $3,615 |
| 拆地台及重鋪 | $814 – $9,429（按面積） |
| 廁所 | |
| 廁所木門連框 | $1,480 |
| 廁所坐廁盆連坐板（更換坐廁盆連座板和蓋） | $1,185 |
| 廁所沖廁水箱（更換沖廁水箱及/或背板） | $710 |
| 洗面盆及配件 | $982.8 |
| 廁所面板連洗面盆及配件 | $6,250.61 |
| 還原部分食水喉連龍頭 | $3,889.08 |
| 還原全屋食水喉連龍頭 | $5,771.84 |
| 重駁排氣管（不包括拆除及重新安裝現有廁盆） | $600 |
備註：價格可能隨政策或市場調整，請查詢屋邨辦事處最新價目表。
交還公屋還原收費真實例子
根據網民在「公屋討論區」發表的案例，一名租戶因遷出一人公屋單位（曾改動廚廁8個項目）需還原，並收到房屋署報價單，費用如下：
| 項目 | 費用 (HK$) |
|---|---|
| 還原廚房門 | $3,351 |
| 還原廁所門 | $1,500 |
| 還原座廁 | $900 |
| 還原水箱 | $755 |
| 還原洗面盆 | $868 |
| 還原鋅盆 | $984 |
| 還原灶台 | $2,020 |
| 還原拆除吊櫃等雜物 | $720 |
| 總計 | $11,098 |
備註：該租戶曾申請房署翻新津貼（相等於3個月租金），但仍需支付上述還原費用。
公屋還原終止水電煤服務
租戶遷出時，需自行通知公用服務公司終止相關服務，並通知銀行終止自動轉帳交租。以下為各公司終止服務的程序：
1. 煤氣公司（中華煤氣）
- 需於至少2個工作天前通知，安排技術員上門抄錶及截氣。
- 可透過網上客戶中心、客戶中心或致電2880 6988辦理。
- 提供客戶號碼、地址、聯絡電話及通訊地址。
- 若需拆除煤氣爐具，收費視爐具型號而定。
2. 電力公司（中電）
- 需於終止日期前至少3個工作天申請，可透過中電流動應用程式或網上平台。
- 選擇終止/搬出日期、退款方式及最終賬單送遞方式。
- 總結賬單約5個工作天內發出，按金約5個工作天內退還。
- 遷出時勿關閉錶前掣，以確保智能電錶正常運作。
3. 水務署
- 需於帳戶結束日前30天（至少14天）申請結束帳戶及退還按金。
- 可透過網上服務、致電客戶諮詢熱線，或提交表格WWO 1145/243至水務署客戶中心。
- 終結單約3個工作天內發出，按金餘額（扣除欠款後）約9個工作天內以支票退還。
- 若新租戶承接帳戶，舊帳戶將自動結束。
公屋還原時間
- 租戶須於獲取其他資助房屋生效日期起計60天內，將公屋／中轉屋單位騰空交還房委會，並提供不少於14天通知期。
延遲交還公屋後果
- 若需延期交還，延遲期不可超過30日，並須繳交佔用費：
- 佔用費為3倍淨租金／暫准證費另加差餉。
- 若為市值租金租戶，佔用費為市值租金／暫准證費，或3倍淨租金／暫准證費加差餉，以較高者為準。
- 佔用費須預先繳付。
- 若未能在遷出通知書屆滿日或之前交還單位，房委會可收回單位，租戶需支付租值補償金，每月下期繳交。
常見問題
- 公屋交還程序需要完成哪些步驟？
- 租戶需依期繳清租金、退還鑰匙及證件等具體步驟，並提及自動轉帳終止的通知要求。
- 什麼是公屋還原標準？需要恢復哪些項目？
- 租戶遷出時必須恢復原狀的固定裝置（如廚房門、座廁等），並列出需拆除加建裝置及清除雜物的要求。
- 如果我曾在公屋進行裝修，遷出時需要支付哪些費用？
- 房署可能收取的還原費用（如清潔、維修及行政費），並參考案例（如廚房門$3,351、座廁$900等）的具體收費。
- 房署代還原單位的費用是如何計算的？
- 價目表的分類（如甲部、乙部），並說明費用按單位面積和項目（如廚房防水地台$2,746-$4,797）變動的原則。
- 我可以自行還原公屋單位嗎？有什麼需要注意？
- 租戶可選擇自行還原，但需符合房署標準，並提及未完成還原可能從按金扣除費用的後果。
- 公屋還原是否需要終止水、電、煤氣等公用服務？流程是什麼？
- 需通知煤氣公司（至少2天前）、電力公司（至少3天前）及水務署（至少14-30天前）終止服務的步驟及注意事項。
- 如果我延遲交還公屋，會有什麼後果？
- 延遲不可超過30天，需支付3倍淨租金加差餉的佔用費，或市值租金（以較高者為準），並提及房委會收回單位的權利。
- 公屋裝修有哪些限制？我可以改動哪些部分？
- 根據裝修指引解釋甲、乙、丙類裝置的規定，如不准改動結構牆，但可申請改動浴室間隔牆等。
- 如果前租戶的裝修項目狀況良好，我是否需要還原？
- 房委會可能容許保留狀況良好的固定裝置（如座廁、水箱），供新租戶選擇使用，但維修責任將轉由新租戶承擔。
- 如何查詢最新的公屋還原價目表或聯繫房委會？
- 租戶可向屋邨辦事處查詢最新價目表，或透過房委會網站或客戶服務熱線獲取最新資訊。
