陳秉志自住屋淪為銀主盤
據悉曾有「磁帶大王」之稱的陳秉志，位於薄扶林域多利道188號的自住獨立屋近日淪為銀主盤被接管人推出市場放售，估值高達4.3億元，較他1988年以2,350萬元購入時的價錢暴漲超過17倍。
陳秉志自住獨立屋放售
據市場消息，該幢位於域多利道188號的大宅佔地約15,240平方呎，現為一幢三層獨立屋，另設地庫，實用面積約6,083平方呎，並配有約18,000平方呎的私家花園（其中約9,365平方呎屬於政府短期租約範圍）。物業以現狀交吉形式放售，公開邀約截止日期為7月8日。
物業現時估值約4.3億元。若以現有實用面積計算，實呎價高達約70,689元；若以可重建樓面計算，每平方呎樓面地價則約23,900元。據了解，該物業最大重建樓面可達18,000平方呎，但需經政府部門審批，並可能涉及補地價。
陳秉志自住獨立以4.3億估值重售
物業代理第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，這幢獨立屋自1988年由陳秉志以2,350萬元購入後，一直由其自住至今。去年，陳氏曾以3.5億元委託代理放盤，惟未能成功售出。最終，物業由接管人推出市場，並以4.3億元估值重新放售。
陳秉志頻頻蝕讓沽貨
陳秉志頻頻沽貨，蝕讓金額累計數十億元
陳秉志近年多次出售旗下物業，涉及金額達數十億元，但部分交易以蝕讓收場，包括中環中心、工廈、商場及車位等多項資產。
1. 陳秉志中環中心高層全層蝕讓：
2023年12月，陳氏以7.5億元出售中環中心67樓全層，物業建築面積達26,967平方呎。成交呎價約27,812元，較當年買入價低約15.7%，帳面損失達億元以上。
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2. 觀塘工廈蝕售：
2024年2月，他以4,100萬元沽出觀塘成業街華富工貿中心地廠，面積約5,942平方呎，成交呎價僅6,900元。相比其2012年以4,475萬元購入的價格，持貨12年帳面蝕約375萬元。
3. 西環商場大跌價：
2024年7月，陳以1.2億元出售西環商場，該商場在兩年半內貶值近三成，陳氏因此損失約3,400萬元。
4. 中環中心車位蝕售：
2023年8月，陳氏亦出售中環中心35個車位，成交價介乎438萬至550萬元不等。部分車位以低於買入價成交，個別車位帳面損失高達15%。
有市場人士分析，陳秉志近年頻繁出售資產，顯示其財務壓力或已急劇增加。
