共享辦公室長江中心
長實親自部署共享辦公室
根據仲量聯行最新報告，香港甲級寫字樓市場在5月底的空置率攀升至13.5%*，顯示本港甲級寫字樓市場供過於求。面對這一情勢，長江集團中心採取了新舉措，將部分單位轉為共享辦公室模式出租。
根據報道，長江集團中心一樓的共享辦公室租金費用設定具競爭力，流動辦公桌（Hot Desk）最平月租從4,000元起，服務式辦公室則從7,000元起，而獨立海景辦公室的月租則從9,000元起，租期最短為一年。與之相比，相隔兩年的價格變化顯示，入場費僅上漲了約一成。
長江中心共享辦公室
長實長江中心共享辦公室的3個月租計劃收費：
- 流動辦公桌（Hot Desk）月租價錢$4,000元起
- 服務式辦公室月租價錢$7,000元起
- 獨立海景辦公室的月租價錢$9,000元起
長江中心共享辦公室室內圖
報道指出，先前的租戶The Great Room已提前終止租約。該公司在2022年9月起租用了中環長江集團中心45樓全層，將其改造為共享辦公室，部分辦公桌則繼續租予前租戶BitMEX。
值得一提的是，The Great Room於2019年進軍香港市場，當時首個據點位於鰂魚涌太古坊一座全層。經過3年，該公司選址中環長江集團中心45樓作為第二個據點，提供22間私人辦公室，其中包括2個企業辦公室，私人辦公室的月租從1.55萬元起，流動辦公桌的月租則為3,600元起。
當時The Great Room首席商務官Yvan Maillard表示：
進駐長江中心只是The Great Room於香港擴大版圖的第一步。我們對香港共享工作間的前景充滿信心，不單會繼續於核心商業區尋找更多合適地點，同時亦有意於一兩年內把亞太地區的據點增加一倍。我們的首要任務是透過增設靈活工作間設施，為我們進駐的商廈增值，以迎合企業對混合工作模式日益增加的需求。至於我們的目標則是為業主夥伴和會員創造價值，以確保我們於香港以至亞洲其他市場的業務得以持續增長。
雖然The Great Room當時租金貴為月租320萬元，但僅營運了約1年多便提前終止租約，並且未拆除內部裝修和設施。長實隨後將單位重新放租，但仍未找到租戶，最終決定以共享辦公室模式重新招租，更降低租金至256萬元，呎租約為120元。这一舉措是因應香港甲級寫字樓市場現狀，希望能吸引更多共享辦公室經營者入駐。
什麼是共享辦公室？
共享辦公室（Coworking Space）是一種讓多家公司或個人共用同一辦公場地的概念。這些空間通常由專業的第三方公司經營，提供各種設施和服務。
共享辦公室優點
- 靈活性：
- 短期租約：可以按天、周或月租用，適合不同的需求。
- 可擴展性：根據團隊規模的變化，靈活增減辦公空間。
- 全方位設施：
- 家具齊全：提供桌椅、檔案櫃等基本辦公家具。
- 會議室：預訂使用，配備視聽設備。
- 高速互聯網：穩定的網絡連接。
- 打印機和其他設備。
- 社區氛圍：
- 交流合作：促進不同領域專業人士之間的互動和合作。
- 活動和工作坊：定期舉辦講座和網絡活動。
- 成本效益：
- 降低運營成本：無需投入大量資金購買辦公設備。
- 共享資源：降低水電、網絡等運營成本。
共享辦公室適合對象
- 初創企業：提供經濟高效的辦公解決方案。
- 自由職業者：獲得專業工作環境和社交機會。
- 短期項目團隊：臨時辦公需求的理想選擇。
- 遠程工作者：在家工作之外的替代選擇。
共享辦公室缺點
- 隱私和安全：共用空間可能導致信息洩露風險。
- 個人化限制：裝修和設計選擇有限。
- 噪音和干擾：開放空間可能影響專注度。
甚麼是Hot Desk？
在疫情期間興起的混合工作模式中，Hot Desk是一種新興的工作方式。相較於傳統辦公室中每位員工固定一個辦公桌或電腦，Hot Desk採用資源共享的理念。簡而言之，在Hot Desk模式下，員工沒有固定的工作位置，可以根據需要自由選擇座位。這種方式不僅能夠激發創意，促進企業內部的溝通，還可以提高工作靈活性，同時節省辦公空間。
*仲量聯行甲級寫字樓空置率報告：按此
