2026居屋
香港房屋委員會（房委會）計劃於2026年第二季推出新一期居屋銷售，正式稱為「出售居者有其屋計劃單位2025」（簡稱居屋2025），這期常被稱為「2026居屋」。這是首次與「綠表置居計劃」（綠置居）和「白表居屋第二市場計劃」（白居二）三軌並行聯合接受申請，提供超過8,300個新居屋單位，預計吸引大量申請者。
2026居屋申請
- 單位總數：約8,316個全新單位，加上以往期數約235個撻訂回收單位，總供應量最少達8,551伙。若計入綠置居，總資助出售單位超過9,700伙。
- 定價機制：以市值七折定價，售價由約150萬元起，至最高約480萬元。入場費低至150萬元，適合首次置業人士。
- 單位面積：實用面積介乎281至560平方呎，今期大單位（約450呎以上）佔比近四分一，適合家庭申請。
- 落成時間：單位預計2027至2028年落成。
- 新安排：首次引入聯合申請，居屋、綠置居及白居二於同一時期接受申請，同日分開攪珠。預計居屋揀樓於2026年第四季開始，綠置居可能較早（第三季）。
2026居屋申請需知
| 項目 | 詳細內容 |
|---|---|
| 計劃名稱 | 出售居者有其屋計劃單位2025（簡稱居屋2025，常稱2026居屋） |
| 銷售時間 | 2026年第二季（預計年中） |
| 總單位數（全新） | 約8,316伙 |
| 總單位數（含撻訂回收） | 最少8,551伙（另加綠置居約1,467伙，總資助單位逾9,700伙） |
| 定價機制 | 市值七折（折扣30%） |
| 售價範圍 | 約150萬元起 至 最高約480萬元 |
| 單位面積範圍 | 281至560平方呎 |
| 大單位佔比 | 約四分一（450呎以上） |
| 落成時間 | 2027至2028年 |
| 揀樓時間 | 預計2026年第四季開始 |
| 綠表 vs 白表比例 | 1:1 |
居屋・綠置居・白居二首度「三軌並行」 2026年第二季聯合接受申請。
2026居屋地點
這期居屋涉及5個全新屋苑，分佈於市區及新界，交通及景觀各有特色：
- 啟德啟陽苑（九龍啟德區）
- 單位數：約1,840伙
- 面積：281至490平方呎
- 特色：鄰近港鐵宋皇臺站，屬市區樓王，平均呎價約9,300元（市值呎價約13,290元），入場費約219萬元。預計2028年10月底落成。
圖片來源：28hse.com
- 將軍澳影輝苑（將軍澳影業路）
- 單位數：未有確切分項，但屬大型屋苑
- 面積：最高達560平方呎（今期最大單位）
- 特色：部分單位享海景，可望銀線灣，最平約168萬元。
圖片來源：ps.hket.com
- 錦田匯熙苑（元朗錦田）
- 單位數：約960伙
- 面積：281至449平方呎
- 特色：鄰近港鐵錦上路站，售價約180萬至345萬元，平均呎價約7,150元。預計2027年8月底落成。
- 東涌裕豐苑（東涌第103區）
- 特色：今期最平屋苑，高層單位可望海景，適合預算有限申請者。
圖片來源：ps.hket.com
- 屏山朗風苑（元朗屏山）
- 特色：新界區屋苑，環境寧靜，適合家庭。
居屋2025｜新一期大單位佔整體近四分一房委會成員：料吸引年輕家庭申請
此外，還有以往撻訂單位（如啟德啟欣苑、紅磡冠山苑等）重售。
2026居屋各屋苑比較
2026居屋邊個屋苑好？又如何選擇？以下是5個屋苑的數據比較：
| 屋苑名稱 | 地區 | 單位數 | 面積範圍（平方呎） | 售價範圍（萬元） | 特色重點 | 預計落成時間 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟德啟陽苑 | 九龍啟德（宋皇臺站附近） | 約1,840 | 281–490 | 219–480 | 市區樓王，平均呎價約9,300元，近港鐵 | 2028年10月31日 |
| 將軍澳影輝苑 | 將軍澳坑口村對上 | 約1,628 | 最高達560 | 約168起 | 部分單位享海景，今期最大單位 | 2028年12月31日 |
| 元朗錦田匯熙苑 | 元朗錦田（近錦上路站） | 約960 | 281–449 | 180–345 | 新界首個居屋，平均呎價約7,150元 | 2027年8月31日 |
| 東涌裕豐苑 | 東涌新填海區103區 | 約2,018 | 未詳細公布 | 最平屋苑 | 高層可望海景，適合預算有限申請者 | 2027年9月30日 |
| 屏山朗風苑 | 元朗屏山（近朗屏邨） | 約1,870 | 未詳細公布 | 未詳細公布 | 環境寧靜，適合家庭 | 2028年7月31日 |
*居屋圖片為AI圖
申請資格及安排
- 申請時間：2026年第二季（預計年中）。
- 申請方式：網上或紙本表格，預計與綠置居及白居二聯合接受申請。
- 綠表 vs 白表：綠表（公屋戶）及白表（一般市民）比例調整為1:1。
- 入息及資產限額：尚未正式公布，預計沿用或微調上期標準（詳情待房委會公布）。
- 優先配額：
- 家有初生及家有長者優先選樓：約3,300伙。
- 一人申請者：約850伙。
- 40歲以下白表青年一人申請者有特別考慮。
優先配額及申請安排
| 項目 | 配額/詳情 |
|---|---|
| 家有長者及家有初生優先選樓 | 約3,300伙 |
| 一人申請者配額 | 約850伙 |
| 40歲以下白表青年一人申請 | 有特別考慮 |
| 申請方式 | 網上或紙本表格，三軌（居屋、綠置居、白居二）聯合申請 |
| 入息及資產限額 | 尚未正式公布，預計沿用或微調上期標準 |
這期居屋供應量較上期（居屋2024的7,132伙）增加約16%，反映政府加快資助房屋供應。申請者需留意最新房委會公告，售價及限額可能有微調。建議有興趣人士密切關注房屋委員會官方網站及相關新聞，以獲取最新申請指引及價單。
2026居屋為中低收入家庭提供難得上車機會，特別是市區單位及大單位供應增加，值得留意！
居屋申請常見問題
1. 誰合資格申請居屋？
- 綠表：主要包括公屋住戶、持有有效《綠表資格證明書》人士、房協出租屋邨住戶、通過「長者租金津貼計劃」受惠者等。無入息及資產限額。
- 白表：一般市民（私樓住戶），需符合：
- 年滿18歲，在港居港滿7年（居留不受逗留條件限制）。
- 申請截止前24個月至簽約日，申請人及家庭成員無擁有香港住宅物業（包括撻訂合約）。
- 入息及資產限額（2025年最新）：類別月入息上限（扣除強積金後）總資產淨值上限一人申請者$30,000$615,000二人或以上家庭$60,000$1,230,000
2. 申請流程如何？
- 接受申請（網上或紙本表格）。
- 電腦攪珠（抽籤決定優先次序）。
- 分批邀請中籤者提交入息/資產證明（白表需審查）。
- 審核資格後邀請揀樓（按優先配額）。
- 簽署臨時/正式買賣合約。
- 落成後收樓。
3. 優先配額有哪些？
- 家有長者/家有初生：預留約3,300伙（長者60歲以上、初生嬰兒3歲以下）。
- 一人申請者：預留約850伙。
- 40歲以下白表青年：獲額外抽籤號碼（增加機會）。
- 屢次落選者：連續兩次未中籤可獲額外抽籤號碼。
4. 申請費多少？如何繳付？
- 約$230–$500（視計劃而定）。
- 方式：網上（信用卡/轉數快）、支票/本票（抬頭「香港房屋委員會」，背面寫身份證號碼）。
5. 入息及資產如何計算？
- 入息：稅前總收入（薪金、花紅、投資等），扣除法定強積金（上限$1,500）。
- 資產：現金、股票、基金、車輛等（車輛需扣除折舊及貸款）。
- 強積金：強制性供款不計入資產，自願性供款需計入。
- 白表需在攪珠後提交證明文件。
6. 按揭如何？
- 綠表：最高95%按揭（房委會擔保），無壓力測試，年期最長30年。
- 白表：最高90%按揭，年期30年，政府擔保50年。
- 需證明「供得起」（銀行審批較寬鬆）。
7. 轉讓限制？
- 新居屋：10年內不可轉售（補地價後可）。
- 綠置居/白居二：類似限制，詳情視計劃。
8. 常見錯誤及注意事項？
- 重複申請（居屋+綠置居+白居二）會被DQ。
- 虛報入息/資產：違法，可罰款$50萬及監禁。
- 孕婦：懷孕滿16週可參加「家有初生」優先。
- 撻訂單位：可重售，但需留意。
9. 最新居屋2025（2026居屋）重點？
- 單位逾8,300伙，綠白表比例1:1。
- 5個屋苑：啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑。
- 申請時間：2026年第二季（預計年中）。
