麥當勞賣舖一件不留

麥當勞賣舖

麥當勞首批標售8舖涉逾13億

本地傳媒《經濟日報》引述市場消息指出，麥當勞集團自今年初已開始部署出售香港旗下所有商舖物業，預計分階段推售，最終「一件不留」。消息人士透露：「集團早於今年初已與多間代理行接觸，直至上星期才選定一間測量師行作正式委託。」

麥當勞賣8核心地段舖

據了解，麥當勞目前在港持有約23項商舖，首階段將優先推出8項標售，並於9月截標。消息稱，餘下舖位將視乎市場反應於明年再陸續推出。消息人士強調：「今次出售計劃涵蓋全部自持舖位，分階段進行。」

麥當勞物業分布及估值一覽

「首批放售的物業幾乎全部位於一線黃金地段，包括尖沙咀、銅鑼灣及荃灣等。」相關業內人士指出。當中尖沙咀星光行地下及地庫物業面積約14,973平方呎，連同百貨公司租戶，月租合共約135.6萬元，市值約4.6億元。其餘舖位亦均由麥當勞自用或長線投資。

麥當勞賣舖數據表

麥當勞賣舖重點摘要

• 麥當勞香港計劃分階段出售旗下約23項自持商舖，首批8舖總值約13.5億元。
• 標售物業分布核心及民生區，最大單一物業為尖沙咀星光行，估值約4.6億元。
• 物業出售不涉及餐廳經營權，麥當勞將繼續作租戶長期經營，分店數量及服務不變。
• 剩餘舖位會視乎市場反應，或於明年繼續推售。
• 麥當勞自1975年進駐香港，目前全港有約256間分店，僱員超過15,000人。

麥當勞售舖不影響營運

負責招標的測量師行強調：「是次標售只涉及物業權益，與麥當勞餐廳的日常經營無關，餐廳將按現有租約繼續營運。」換言之，即使物業易主，麥當勞在港經營及分店數字將維持不變。

麥當勞賣舖對香港商舖市場的影響

麥當勞計劃分階段出售其在香港持有的約23項商舖物業，首階段8項總值約13.5億元的標售，預計於2025年9月截標。此舉對香港商舖市場可能帶來多方面的影響，以下從市場動態、投資者信心、租金走勢及行業趨勢四個層面進行分析，並以引述方式呈現。

1. 市場供應增加或壓低商舖價格

麥當勞首階段推出的8項商舖多位於尖沙咀、銅鑼灣等核心地段，總值約13.5億元。市場人士表示，大量優質商舖集中釋出可能加劇市場供應過剩壓力，尤其在目前香港商舖市場尚未完全從疫情及經濟波動中復蘇的情況下。

• 影響分析：根據市場數據，香港商舖市場近年成交量偏低，核心區空置率於2024年仍維持在10%以上。麥當勞釋出的大量一線地段物業，可能吸引投資者關注，但若市場需求不足，物業估值或面臨下調壓力。例如，尖沙咀星光地下及地庫的估值從2019年的10億元跌至目前的4.6億元，顯示市場已顯著回調。

2. 提振投資者信心或引發觀望

市場人士指出，麥當勞出售物業的舉動可能被視為企業資產重組的常見策略，特別是其強調餐廳業務不受影響，租約長期穩定，這或吸引尋求穩定回報的投資者。

• 影響分析：麥當勞餐廳作為租戶的長期租約為物業提供穩定租金收入，例如尖沙咀物業月租達135.6萬元，收益率具吸引力。然而，若首階段標售反應冷淡，可能導致投資者對商舖市場前景更趨謹慎，進一步推遲投資決定。

3. 租金市場的潛在影響

消息人士稱，麥當勞出售的物業多由其餐廳全數租用，租約將維持不變，短期內對租金市場影響有限。但長期來看，新業主可能重新評估租賃策略。

• 影響分析：根據業界數據，香港核心區商舖租金自2019年以來已下跌約30%-40%。麥當勞物業的穩定租約可為新業主提供現金流，但若市場持續低迷，新業主可能在租約到期後調整租金，影響周邊商舖的租金定價基準。

4. 反映企業策略調整趨勢

《經濟日報》報道，麥當勞自1975年在香港開設首店以來，部分物業為自用及長線投資。此次出售被視為企業聚焦核心業務、釋放資本的策略。市場人士認為，這可能帶動其他連鎖企業效仿，釋出更多自持物業。

• 影響分析：香港商舖市場近年見證多宗企業出售物業案例，如零售及餐飲品牌出售非核心資產以提升流動性。若麥當勞成功出售，或引發更多企業跟進，進一步增加市場供應，同時可能刺激中小型投資者入市，尋求高回報物業。

麥當勞賣舖影響總結

• 市場供應壓力：23項商舖分階段釋出或推高核心區物業供應，短期內可能壓低估值。
• 投資者信心分化：穩定租約吸引保守投資者，但標售結果將影響市場情緒。
• 租金穩定性：短期租金影響有限，長期取決於新業主策略及市場復蘇進度。
• 行業趨勢：或帶動更多企業出售自持物業，改變市場結構。

商舖數據總覽

麥當勞出售商舖的舉動為香港商舖市場注入新動態，短期內可能加劇供應壓力並影響價格，但穩定租約及核心地段的吸引力或為投資者提供機遇。市場人士建議，投資者應密切關注9月截標結果，以評估後續市場走勢。