彭博唱衰香港
《彭博》在2024年8月12日發表了題為「香港崩潰的土地銷售，威脅城市的財政模式」（Hong Kong’s Collapsing Land Sales Threaten City’s Funding Model）的報道，唱衰香港的樓市持續低迷，對政府的財政模式構成威脅。房地產開發商透過低價投標進一步削弱了本已疲軟的樓市。指出香港政府曾經依靠拍賣土地來獲得可觀的收入，而土地收入長期以來一直是政府的主要財政來源之一，但在2023至2024財政年度，香港政府的土地收入創下自2007年以來的新低。
香港土地收入崩潰
香港城市大學經濟及金融系副教授梁嘉銳受訪時表示，在樓市高峰時期，香港的土地收入曾達1,648億港元，佔政府收入的近三分之一。然而，報告指出，2023至2024財政年度的土地收入僅為196億港元，較高峰期驟減近九成，創下自2007年全球金融危機以來的最低水平，並且預計土地需求不會重返樓市繁榮時期的高峰。
- 高峰時期土地收入達1,648億港元，佔政府收入三分之一。
- 2023至2024財政年度的土地收入僅為196億港元，跌九成。
梁嘉銳分析稱，香港樓市的不景氣和人口減少反映了深層的經濟問題。由於越來越多的人移民海外或前往深圳，或對樓市失去信心停止投資，房地產需求持續下降。他補充道，香港依賴出售土地獲取收入的時代已經過去，並警告稱：「如果政府不考慮開支，繼續這樣下去，我們將面臨更大的問題。」
資料來源：《彭博》：Hong Kong’s Collapsing Land Sales Threaten City’s Funding Model
