香港夫婦買日本樓旅行居住被拒入境

買日本樓居住被拒入境

香港人熱衷旅居日本，近年更掀起買日本樓熱潮，吸引不少人透過日本房地產投資實現買日本樓自住的夢想。然而，誤用免簽證政策或頻繁長時間逗留，可能觸犯日本入境規定。近日，一對香港夫婦因多次使用90天免簽證逗留日本，並自稱擁有自住物業，遭入境管理局拒絕入境，被列入黑名單五年內不得再入境。此事件在網上引發熱議，揭示日本投資移民及旅居行為的法律灰色地帶。專家警告，港人在日本房地產網站或經日本物業代理購置物業時，需謹慎遵守簽證規定。

夫婦買日本樓旅住被拒入境

一名網友在Threads分享，其朋友在日本入國管理局擔任翻譯，目睹一對香港夫婦在入境時因多次使用90天免簽證逗留，遭入境官員盤問。夫婦坦言透過日本物業代理在日本買日本樓自住，結果被當場拒絕入境，列入黑名單，需原機折返香港，且五年內不得入境。

「他們直接承認在日本有自住房，入境官員認為這違反觀光簽證的目的，立即拒絕他們入境，」該網友引述朋友的描述。

網民笑稱「誠實惹禍」

事件在網上引發熱議，網民反應兩極。部分人嘲笑夫婦「太誠實」，留言如「食咗誠實豆沙包」、「買日本樓送永住吖嘛」，也有網民分享類似經歷：「我曾被入管職員盤問，幸好最後獲准入境，但被建議用配偶簽證，否則不要長留。」

然而，也有網民對旅居及日本房地產投資規則感到困惑，提問：「旅居到底怎樣才合法？」「只要遵守90天限制，會有什麼問題？」「在日本房地產網站買樓也不行？」

日本免簽政策

根據日本駐港總領事館網站，香港特區護照持有人享有90天免簽證待遇，但僅限於觀光、短期商務或探親，不適用於任何有報酬的活動或長期居留，無論是否涉及買日本樓自住。

「免簽證並不等於可以長期居留，入境目的必須清晰，」日本總領事館發言人向本報確認。

觀光簽證不等於居留權

一位日本入境政策專家在社交媒體分析，該夫婦誤用觀光簽證頻繁長時間逗留，且自曝透過日本房地產網站或日本物業代理購買物業，觸犯日本入境管理規定。「在日本，觀光簽證只能以旅客身份使用，無論住酒店還是自有物業，長時間逗留會被視為『實質居住』，屬於非法行為，」專家表示。

專家進一步指出，日本不設日本投資移民政策，單靠日本房地產投資或買日本樓無法獲得居留權，反而可能被入管視為「長期非法居留」的意圖。「若入境時回答『我在日本有房自住』，等於直接承認違反簽證目的，後果可能是當場被拒入境並列入黑名單，」專家補充。

日本簽證規則與後果

以下為事件涉及的關鍵規則與後果：

180天限制？

網上流傳「一年逗留不得超過180天」的說法，專家澄清，日本入境法並無明確規定年度總逗留天數上限，但頻繁入境或每次逗留滿90天，會引起入境官員懷疑。「連續長時間逗留、缺乏明確行程或無法提供返程機票，都可能被視為高風險行為，」專家表示。

對於五年禁入境的說法，專家解釋，若屬「上陸拒否」（入境前被拒），禁入期限由入管酌情決定，可能少於五年；若屬「強制退去」（入境後驅逐），則依法禁止入境五年。該夫婦屬前者，但特殊情況下可申請豁免，需專業協助。

如何合法長居日本？

專家建議有意在日本長居或進行日本房地產投資的港人，應根據目的申請合適簽證，例如工作簽證、學生簽證或經營管理簽證，並向入管提供明確的活動證明。「合法居留需有清晰目的，避免擦邊行為，如每次逗留滿90天或拒絕提供行程證明，」專家強調。港人在日本房地產網站或透過日本物業代理購置物業時，應諮詢日本房地產中介專業人士，了解日本投資移民相關限制。

• 觀光簽證限制：香港人享90天免簽證待遇，僅限觀光、短期商務或探親，不適用於長期居留或買日本樓自住。
• 購置物業風險：日本無日本投資移民政策，單靠日本房地產投資無居留權，自稱自住可能被視為非法居留。
• 頻繁入境後果：連續用盡90天逗留或無明確行程，易被列入黑名單，最長禁入境五年。
• 合法居留建議：申請工作、學生或經營管理簽證，並諮詢日本物業代理或專業人士，避免制度擦邊行為。