測量師學會劏房建議

香港測量師學會解決劏房問題6大建議

發布時間:2024-05-20
最後更新:2024-05-20

測量師學會劏房建議

香港測量師學會一直關注香港嚴重的劏房問題,並就行政長官在2023年施政報告中提出成立「解決劏房問題」工作組 (下稱「工作組」),提出了一系列專業建議。

香港測量師學會在2024年5月17日舉行記者會,向媒體和公眾公布了其對於解決劏房問題的建議,希望能夠協助工作組進一步研究和採納。

測量師學會劏房6大建議

  1. 建議劏房最低淨面積
  2. 劏房最低標準規範要求
  3. 現存劏房登記制度
  4. 劣質劏房取締及執法
  5. 過渡性安排
  6. 公眾教育
6大劏房建議建議內容
建議劏房最低淨面積建議最低淨面積應約為100平方呎。
劏房最低標準規範要求包括樓宇類別、淨空高度、防火措施、通風及照明、廁所/浴室排水系統和分隔牆及加厚地台的用料設計作出規範。
現存劏房登記制度建議未能符合標準的劏房在12個月內進行改善工程。
劣質劏房取締及執法立即取締不合規的工廈內劣質劏房。
過渡性安排必須提供合適的住房選項予受影響的居民。
公眾教育協助業主或公眾了解劏房的法規責任。

建議劏房最低淨面積

建議劏房最低淨面積如下:

  • 每一劏房(包括廚房、廁所/浴室)的建議最低淨面積為約100平方呎 (9.29平方米)。
  • 淨面積從劏房單位圍封牆/柱的內部面開始計算,包括單位的內部間隔牆的面積。
  • 此建議面積是為了滿足各項安全及衛生標準,考慮到所需的實際空間。

劏房最低標準規範要求

樓宇類別:

  • 此「標準規範」僅適用於住宅或綜合樓宇中的住宅部份,其他類型的樓宇並不適合改造為劏房。
  • 工廈絕不可用作劏房。
  • 劏房不可設於違例天台搭建物、違例平台搭建物、違例光井搭建物內或任何包含違例天台搭建物、違例平台搭建物及違例光井搭建物的單位內。
  • 劏房單位可位處於單梯設計的住宅或綜合樓宇(住宅部分)內,前提是天台不可有違例搭建物及天台大門不可上鎖,以免影響走火通道或消防員救援。
  • 含劏房的單位如附有任何未獲遵從之消防安全指示 (公眾位置除外),不可用作劏房。

淨空高度:

  • 地面至天花樓板及橫樑底之間的淨空高度分別不少於2.5米及2.3米。

火警逃生途徑

  • 劏房的共用走廊及大門淨闊度須不少於850毫米。
  • 劏房的共用走廊淨空高度,最少2米(可包括必須的屋宇裝備如電錶、燈喉等)。
  • 劏房的共用走廊內不可放置任何物品,以免阻塞走火通道及增加燃燒風險。
  • 劏房位置不能堵塞通往走火樓梯的逃生途徑。
  • 個別劏房的大門淨闊度須不少於750毫米。
  • 不可在出口樓梯的圍封牆開鑿新門口或通風洞口。
  • 不可在分隔單位與逃生途徑的耐火分隔牆開鑿洞口。
  • 劏房的間隔必須符合由屋宇署發出的建築物消防安全守則有關走火步距的要求。

耐火結構

  • 共用走廊分隔牆須具有最少1小時耐火時效。
  • 劏房與劏房間的分隔牆須具有最少1小時耐火時效 (若現存分隔牆本身並無耐火功能,可以考慮重建一幅有足夠耐火時效的分隔牆,或於現存分隔牆兩邊表面加裝有足夠耐火時效的防火板)。
  • 劏房大門須具有最少1小時耐火時效及自動門鼓,並須符合BS EN 1634標準。
  • 放置/安裝於劏房共用走廊內的非緊急裝置 (如電錶、燈喉等),須以耐火時效不少於1小時的防火物料圍封。
  • 不可於任何須耐火時效的分隔牆開設開口或安裝抽氣扇,除非開口設有具備與分隔牆同等耐火時效的防火閘。

防火措施

  • 劏房內不容許以明火煮食。
  • 劏房內須加裝消防裝置及設備如下:感煙式探測器、聲響/視像火警警報系統、2公斤乾粉劑滅火筒。
  • 業主須每年一次安排註冊消防裝置承辦商為上述消防裝置作例行檢查及維修,並發出證明書。

通風及照明:

  • 劏房的可開啟窗戶面積最少為0.8平方米 (闊度最少為400毫米),該窗戶須要面對無遮擋的。
  • 空間。
  • 如窗戶面對光井(四面外牆圍封)而未能符合可開啟窗戶要求,則可開啟窗戶面積最少須為0.4平方米(闊度最少為400毫米),並須向光井方向加裝直徑最少為150毫米的抽氣扇。前提是該光井的最底地面必須設有可由公眾地方進出的門口,方便定期清潔,且沒有違例搭建物遮擋。
  • 若窗戶底部在離地面少於1.1米高開啟,必須加裝安全柵,柵與柵之間的尺寸不可多於100毫米。
  • 廁所/浴室須具有直徑最少為150毫米的抽氣扇,並將廢氣排放往無遮擋的空間。

廁所/浴室要求:

  • 廁所/浴室地面及牆身 (離地面至少1.8米高) 須做防水膜。
  • 不可廚廁共用,廚房與廁所/浴室須具有適當分隔。(包括由地面至天花樓板的間牆及房門)。

排水系統:

  • 接駁鋅盆的廢水管須設有反虹吸氣閥(Anti-syphonage)的接模型隔氣彎管(Bottle-trap)。
  • 接駁地台去水/企缸去水的廢水管須設有外露的反虹吸氣閥 (Anti-syphonage) 的U型隔氣彎管(U-trap)。
  • 個別劏房的廢水管直徑須不少於50毫米,便溺污水管直徑須不少於80毫米,且喉管須保持足夠斜度,以免喉管阻塞或造成倒流。
  • 接駁多於一間劏房的共用廢水管直徑須不少於80毫米,便溺污水管直徑須不少於100毫米。
  • 便溺污水管須設有通風管接駁到大廈的主通風管。
  • 排水管的配件包括隔氣、彎管、接駁件和清理孔等必須外露或加設活動檢查生口,不可以水泥包裹起來。

分隔牆及加厚地台的用料設計:

  • 業主須聘請認可人士就現存劏房的分隔牆及加厚地台提供樓宇負重的專業意見,除非加高地台的總高度不超過125毫米。
  • 現存的加厚地台若內藏去水管,業主須證明於地台底部有加設防水膜或其他合適的防水措施。
  • 現存劏房若進行改善工程,新建的分隔牆及加厚地台須根據小型工程監管制度下設計及完成。
  • 廁所/浴室不可設於任何露台或迴廊上。

現存劏房登記制度

  • 學會建議設立劏房登記制度,為能夠符合上述最低安全及衛生規範及標準,以及建議最低淨面積的現存劏房進行登記。學會亦建議可容許未能符合相關標準的現存劏房,在指定限期內 (建議為12個月) 進行適當改善工程。業主必須委託建築專業人士例如認可人士,對現存劏房進行檢查及認證,並提交書面證明及相關文件例如防火證書等,證明該現存劏房已符合最低標準規範及面積下限,方可符合登記要求。
  • 此外,學會亦建議在登記制度下,業主需於登記起計每3年聘請建築專業人士例如認可人士,檢查及認證該劏房沒有任何改動,物業狀況符合登記要求。而消防設備亦需要由註冊消防裝置承建商,每年檢查一次並提交相關證書。
  • 透過登記制度及規範化,將來應該盡量將劏房市場透明化,令業主/租客/經紀都可更清楚了解市場情況。

劣質劏房取締及執法

  • 未有登記的業主不能經營現存劏房,否則被視作違法,要承擔法律後果,由屋宇署發出法定命令要求業主還原物業。對於不合規的「劣質劏房」, 例如在工廈的劣質劏房,必須立即取締,至於其他不合規格的劣質劏房亦應依優次取缔。

過渡性安排

  • 劏房是一個複雜且敏感的問題,需要考慮到多方利益和過渡期的安排。學會建議取締劏房必須同時考慮對所有劏房戶居民的安置計劃,提供合適的住房選項予受影響的居民,如公共房屋供應、租金及搬遷津貼或其他住房援助措施等,以確保劏房戶居民能夠在合理的時間內覓得居所。
  • 取缔劣質劏房亦應該以緩急輕重分階段逐步進行,以給予居民更多時間進行調整和尋找新的居所,這樣可以減輕居民因突然失去住房而面臨的壓力和困難。

公眾教育

  • 鑑於部分業主或公眾對劏房的相關法例知識可能有所不足,學會建議政府應多作宣傳教育,協助業主或公眾瞭解劏房的安全衛生標準及相關法規責任。

測量師學會建議劏房最細100呎引發爭議

學會會長林家輝在被問到一家四口是否能在百多呎的劏房中居住是否符合人道標準時表示,早年的調查顯示,面積為77平方呎或以下的單位約占全港劏房的20%,現在可能更多。因此他認為100呎的面積是一種「中庸之道」,如果準則設得過高,將涉及大量的單位,同時執法也會變得困難。

根據規劃署的標準,私家車和輕型貨車的停車位尺寸為2.5米 x 5米,面積約為134呎。然而,測量師學會建議劏房的最小面積為100呎。

劏房VS車位面積面積
建議劏房最細面積100呎
私家/輕型貨車車位面積134呎
香港測量師學會

關於香港測量師學會

  • 香港測量師學會成立於1984年,是香港唯一依法例而設立的測量專業組織。
  • 截至2024年4月16日,學會的會員人數達到10,829人,其中正式會員佔7,815人。
  • 學會的主要工作是制訂專業服務的標準,包括制訂專業守則和加入專業測量師行列的要求。
  • 學會鼓勵會員進行持續專業進修,以提升專業技能。
  • 學會在政府訂定政策方面扮演著重要的諮詢角色。
  • 學會關注影響測量專業的各種事務,並向政府提供意見,包括樓宇安全及僭建問題、物業管理問題、城市規劃及發展策略、建築質素、工程造價和房屋問題。
  • 學會發出指引,例如關於量度樓宇面積、房地產估價和測量土地邊界的標準指引。

香港測量師學會網站和社交平台

資料來源:香港測量師學會

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