公屋富戶入息及資產限額

公屋富戶入息及資產限額

發布時間:2024-04-02
最後更新:2024-07-10

公屋富戶入息限額

在香港,房地產市場的不景氣情況催生了政府對公屋富戶政策的改革。過去一段時間以來,香港公屋富戶政策一直在不斷收緊,並要求公屋居民每隔兩年申報是否擁有香港境內的物業。

公屋富戶政策的調整將對香港的住戶產生重大影響,尤其是那些被歸類為富戶的家庭。本文將探討最新公屋富戶入息限額、公屋富戶處理機制、瞞報公屋入息及資產的後果、獲豁免申報人士、公屋富戶常見問題和如何填寫申報表。

公屋富戶入息限額2024

公屋富戶入息限額2024

根據2024年3月5日的市場消息,房屋委員會已完成了對公屋入息和資產限額的檢討,並提出了建議。建議中指出,一人和四人家庭的入息限額將凍結在現行水平,而兩人家庭的入息限額則上調了0.9%,三人家庭上調了1.4%,五人和六人家庭分別上調了1.5%和4.4%,而七人或以上家庭的入息限額則上調了3.1%。至於資產限額方面,所有家庭人數的住戶都將面臨3%的調升。

最新公屋富戶入息限額在2024年4月1日生效

家庭人數公屋入息限額(倍半租)每月入息範圍(雙倍租)每月入息限額
(超過須遷出現居公屋單位)
資產淨值限額
(超過須遷出現居公屋單位)
1人HK$25,881 – $38,820HK$38,821 – $64,700HK$64,700HK$1,300,000
2人HK$39,461 – 59,190HK$59,191 – 98,650HK$98,650HK$1,980,000
3人HK$49,481 – 74,220HK$74,221 – 123,700HK$123,700HK$2,480,000
4人HK$61,901 – $92,850HK$92,851 – $154,750HK$154,750HK$3,100,000
5人HK$75,481 – 113,220HK$113,221 – 188,700HK$188,700HK$3,780,000
6人HK$89,241 – 133,860HK$133,861 – 223,100HK$223,100HK$4,470,000
7人HK$97,941 – 146,910HK$146,911 – 244,850HK$244,850 HK$4,900,000
8人HK$109,541 – 164,310HK$164,311 – 273,850HK$273,850HK$5,480,000
9人HK$120,861 – 181,290HK$181,291 – 302,150HK$302,150HK$6,050,000
10人+HK$131,901 – 197,850HK$197,851 – 329,750HK$329,750HK$6,600,000
公屋富戶入息限額2024

公屋入息超額點算

公屋入息超額點算
  1. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額,但不超過2倍,則需要支付原有的公屋單位租金或暫准證費。
  2. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的2倍,但不超過3倍,則需要支付1.5倍的淨租金或暫准證費,並需另外支付差餉。
  3. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的3倍,但不超過5倍,則需要支付2倍的淨租金或暫准證費,並需另外支付差餉。
  4. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的5倍或以上,住戶須遷出現居公屋單位。
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公屋富戶處理機制

公屋富戶處理機制
家庭類型公屋入息處理方法
一般家庭超過公屋入息限制2倍但不高於3倍住戶須繳交倍半淨租金/暫准證費另加差餉
公屋入息限額3倍但不高於5倍住戶須繳交雙倍淨租金/暫准證費另加差餉
公屋入息限額5倍 超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
公屋入息限額100倍
 
超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
所有成員皆年逾55歲的小家庭公屋入息限額5倍超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
公屋入息限額100倍
 
超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位

資料來源:香港房屋委員會

填寫公屋入息及資產申報表注意事項

  • 資產總值可以扣除賠償和退休金:如果家庭中有成員因為離世、患危疾,或因工作、交通或其他意外而喪失工作能力,因此獲得一筆非法定賠償(例如危疾保險賠償)或其他財政援助,或者因退休而獲得一筆退休金,這兩筆款項可以在家庭總資產淨值中予以扣除。
  • 家庭申報不需要填寫個人總資產淨值:在富戶申報表中,有一部分要求住戶填寫個人總資產淨值,但這部分只適用於選擇以個人身份申報的家庭成員。一般公屋住戶通常是以家庭申報方式,所以無需填寫這部分。

瞞報公屋入息及資產的後果

如果住戶不按照公屋富戶政策的要求填寫入息和資產申報表,可能會面臨以下後果:

  1. 違反《房屋條例》:住戶如果忽略提供資產申報表所要求的詳細信息,或者明知故作虛假陳述,將觸犯《房屋條例》。一旦被定罪,最高可能面臨罰款2.5萬元及監禁3個月的刑罰。
  2. 遷離公屋單位:除了刑罰外,住戶還可能被要求遷離現居的公屋單位。這是因為未提供正確的入息和資產申報資料,導致不符合公屋富戶政策的條件。

獲豁免申報人士

獲豁免申報人士

已居住超過10年的公屋住戶每2年需要進行一次富戶政策的申報。房屋委員會會郵寄申報表格給住戶,住戶也可以在網上下載申報表。以下情況的人士可以獲得申報豁免:

所有家庭成員符合以下條件之一:

  1. 年滿60歲或以上;或
  2. 領取綜援;或
  3. 符合資格領取或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼;或
  4. 與其他租約上的合租住戶共同居住;或
  5. 所有成員分別或全部符合(1)、(2)和/或(3)的條件。

如果住戶符合上述(2)、(3)和(5)的情況,則需要攜帶相關證明文件前往所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

公屋富戶常見問題

公屋富戶常見問題

公屋住戶幾時要申報?

  1. 公屋居住滿10年的住戶:每2年進行一次申報家庭入息及資產。
  2. 是否擁有香港住宅物業:每2年需要向房委會申報一次。

公屋富戶需要申報甚麼資料?

公屋戶主及其家庭成員在入住公屋後,每隔兩年需要向房屋委員會進行以下申報:

  1. 是否擁有香港住宅物業
  2. 是否經常持續居住於公屋單位內
  3. 是否遵守與居住情況相關的租約條款

公屋富戶須申報的入息項目

  1. 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
  2. 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
  3. 自僱收入及經營業務收入
  4. 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
  5. 土地/物業等的收入
  6. 商用車輛收入
  7. 按月收取的退休金
  8. 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

公屋富戶須申報的資產項目

  1. 存款、現金及借出的貸款
  2. 投資
  3. 經營業務
  4. 車輛
  5. 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
  6. 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
  7. 土地

公屋富戶如何填寫申報表

  1. 申報是否在香港擁有住宅物業
  2. 申報家庭入息
  3. 申報家庭總資產淨值
  4. 申報個人總資產淨值
  5. 填寫補充資料
  6. 戶主/持證人及18歲或以上家庭成員聲明

公屋申報表第1部分:填寫是否在香港擁有住宅物業

公屋富戶申報表第1部分

公屋申報表第2部分:填寫家庭入息

公屋富戶申報表第2部分

公屋申報表第3部分:填寫家庭總資產淨值

公屋富戶申報表第3部分

公屋申報表第4部分:填寫個人總資產淨值

公屋申報表第5部分:填寫補充資料 (如需要)

公屋富戶申報表第4-5部分

公屋申報表第6部分:填寫及簽署戶主/持證人及18歲或以上家庭成員聲明

公屋富戶申報表第6部分

資料來源:香港房屋委員會

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