公屋富戶入息及資產限額

公屋富戶入息限額

在香港，房地產市場的不景氣情況催生了政府對公屋富戶政策的改革。過去一段時間以來，香港公屋富戶政策一直在不斷收緊，並要求公屋居民每隔兩年申報是否擁有香港境內的物業。

公屋富戶政策的調整將對香港的住戶產生重大影響，尤其是那些被歸類為富戶的家庭。本文將探討最新公屋富戶入息限額、公屋富戶處理機制、瞞報公屋入息及資產的後果、獲豁免申報人士、公屋富戶常見問題和如何填寫申報表。

公屋富戶入息限額2024

根據2024年3月5日的市場消息，房屋委員會已完成了對公屋入息和資產限額的檢討，並提出了建議。建議中指出，一人和四人家庭的入息限額將凍結在現行水平，而兩人家庭的入息限額則上調了0.9%，三人家庭上調了1.4%，五人和六人家庭分別上調了1.5%和4.4%，而七人或以上家庭的入息限額則上調了3.1%。至於資產限額方面，所有家庭人數的住戶都將面臨3%的調升。

最新公屋富戶入息限額在2024年4月1日生效

1人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$25,881 – $38,820
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$38,821 – $64,700
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$64,700
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$1,300,000

2人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$39,461 – 59,190
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$59,191 – 98,650
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$98,650
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$1,980,000

3人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$49,481 – 74,220
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$74,221 – 123,700
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$123,700
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$2,480,000

4人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$61,901 – $92,850
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$92,851 – $154,750
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$154,750
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$3,100,000

5人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$75,481 – 113,220
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$113,221 – 188,700
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$188,700
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$3,780,000

6人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$89,241 – 133,860
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$133,861 – 223,100
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$223,100
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$4,470,000

7人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$97,941 – 146,910
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$146,911 – 244,850
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$244,850
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$4,900,000

8人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$109,541 – 164,310
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$164,311 – 273,850
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$273,850
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$5,480,000

9人公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$120,861 – 181,290
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$181,291 – 302,150
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$302,150
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$6,050,000

10人以上公屋富戶入息限額

• 公屋入息限額 (倍半租): HK$131,901 – 197,850
• 每月入息範圍 (雙倍租): HK$197,851 – 329,750
• 每月入息限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$329,750
• 資產淨值限額 (超過須遷出現居公屋單位): HK$6,600,000

公屋入息超額點算

1. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額，但不超過2倍，則需要支付原有的公屋單位租金或暫准證費。
2. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的2倍，但不超過3倍，則需要支付1.5倍的淨租金或暫准證費，並需另外支付差餉。
3. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的3倍，但不超過5倍，則需要支付2倍的淨租金或暫准證費，並需另外支付差餉。
4. 如果家庭入息超過現行公屋入息限額的5倍或以上，住戶須遷出現居公屋單位。

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公屋富戶處理機制

資料來源：香港房屋委員會

填寫公屋入息及資產申報表注意事項

• 資產總值可以扣除賠償和退休金：如果家庭中有成員因為離世、患危疾，或因工作、交通或其他意外而喪失工作能力，因此獲得一筆非法定賠償（例如危疾保險賠償）或其他財政援助，或者因退休而獲得一筆退休金，這兩筆款項可以在家庭總資產淨值中予以扣除。
• 家庭申報不需要填寫個人總資產淨值：在富戶申報表中，有一部分要求住戶填寫個人總資產淨值，但這部分只適用於選擇以個人身份申報的家庭成員。一般公屋住戶通常是以家庭申報方式，所以無需填寫這部分。

瞞報公屋入息及資產的後果

如果住戶不按照公屋富戶政策的要求填寫入息和資產申報表，可能會面臨以下後果：

1. 違反《房屋條例》：住戶如果忽略提供資產申報表所要求的詳細信息，或者明知故作虛假陳述，將觸犯《房屋條例》。一旦被定罪，最高可能面臨罰款2.5萬元及監禁3個月的刑罰。
2. 遷離公屋單位：除了刑罰外，住戶還可能被要求遷離現居的公屋單位。這是因為未提供正確的入息和資產申報資料，導致不符合公屋富戶政策的條件。

獲豁免申報人士

已居住超過10年的公屋住戶每2年需要進行一次富戶政策的申報。房屋委員會會郵寄申報表格給住戶，住戶也可以在網上下載申報表。以下情況的人士可以獲得申報豁免：

所有家庭成員符合以下條件之一：

1. 年滿60歲或以上；或
2. 領取綜援；或
3. 符合資格領取或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；或
4. 與其他租約上的合租住戶共同居住；或
5. 所有成員分別或全部符合(1)、(2)和/或(3)的條件。

如果住戶符合上述(2)、(3)和(5)的情況，則需要攜帶相關證明文件前往所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

公屋富戶常見問題

公屋住戶幾時要申報？

1. 公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。
2. 是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。

公屋富戶需要申報甚麼資料？

公屋戶主及其家庭成員在入住公屋後，每隔兩年需要向房屋委員會進行以下申報：

1. 是否擁有香港住宅物業
2. 是否經常持續居住於公屋單位內
3. 是否遵守與居住情況相關的租約條款

公屋富戶須申報的入息項目

1. 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
2. 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
3. 自僱收入及經營業務收入
4. 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
5. 土地／物業等的收入
6. 商用車輛收入
7. 按月收取的退休金
8. 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）

公屋富戶須申報的資產項目

1. 存款、現金及借出的貸款
2. 投資
3. 經營業務
4. 車輛
5. 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
6. 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
7. 土地

公屋富戶如何填寫申報表

1. 申報是否在香港擁有住宅物業
2. 申報家庭入息
3. 申報家庭總資產淨值
4. 申報個人總資產淨值
5. 填寫補充資料
6. 戶主/持證人及18歲或以上家庭成員聲明

公屋申報表第1部分：填寫是否在香港擁有住宅物業

公屋申報表第2部分：填寫家庭入息

公屋申報表第3部分：填寫家庭總資產淨值

公屋申報表第4部分：填寫個人總資產淨值

公屋申報表第5部分：填寫補充資料 (如需要)

公屋申報表第6部分：填寫及簽署戶主/持證人及18歲或以上家庭成員聲明

資料來源：香港房屋委員會