樓宇買賣律師費

樓宇買賣律師費

發布時間:2024-04-19
最後更新:2024-04-23

樓宇買賣律師費

樓宇買賣律師費

香港的律師主要分為兩類,一為訴訟律師,另一為事務律師。訴訟律師通常被稱為刑事律師,亦即為「大律師」,專注處理法庭案件;而事務律師則擅長處理物業買賣等相關法律事務。

買樓律師費幾多錢?

買樓律師費幾多錢?

對於中小型住宅而言,買樓律師費用大約為6,000至10,000元港幣。這個收費已經包括了幫助簽訂買賣合約、樓契審核和按揭契安排、代繳印花稅以及簽署轉讓契約等文件。

物業樓價律師費用
300萬或以下HK$6,000
300萬至600萬HK$8,000
600萬至1000萬HK$9,000
1000萬以上HK$10,000以上

請注意,對於樓價1000萬以上的物業,律師費用會超過$10,000,具體金額可能因物業價值和其他因素而有所變化。以上樓宇買賣律師收費價格僅供參考,實際律師費用可能因律師事務所和個別交易而有所不同。

樓宇買賣律師費

買樓幾時搵律師?

香港律師在樓宇買賣中扮演關鍵角色,幾時搵律師?一般在簽臨時買賣合約後就要立即找律師。買賣雙方在簽臨時買賣合約之後,買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約等。 

律師在樓宇買賣的職責

律師在樓宇買賣的職責

律師在樓宇買賣交易中有兩個重要的職責:

  1. 簽訂買賣合約
  2. 簽訂新的樓契

在簽訂買賣合約中,買方律師審查買賣合約並與賣方律師討論修改條款和討價還價,確定合約內容。買方律師在指定日期(通常是在14天內)內提交買方簽署的兩份合約和尚未支付的訂金餘額 (大訂) 給賣方律師。賣方律師安排賣方簽署合約並歸還給買方律師,買方的律師會處理印花稅並在土地註冊處註冊買賣合約。

在簽訂新的樓契中 (又稱轉名契 Assignment),賣方有責任提供證明該物業業權的完整性,需要向買方出示政府批地文件以及過去十五年內與該物業交易相關的樓契和文件。檢查是否存在任何問題,例如姓名錯誤、簽名是否一致、公司簽名是否合適等。然後買方律師向賣方律師提問,賣方律師提供滿意答案和以證明物業是Good Title (良好業權)。

律師在樓宇買賣中的工作

律師在樓宇買賣中的主要工作包括:審核合約、樓契審核、土地註冊、按揭安排、稅務事宜和協助交接手續。律師需要確保合約和樓契的準確性、處理稅務和銀行按揭手續,以確保交易順利完成。

以下是香港律師在樓宇買賣中的主要工作:

  1. 審核合約:律師的第一個工作是仔細審核買賣合約。這份合約通常由賣方律師起草,而買方律師則負責仔細檢查合約條款,確保其符合買方的利益。他們會確保合約內容的準確性,並就其中的條款進行協商和修改。
  2. 樓契審核:律師負責審核物業的樓契文件。他們會仔細檢查樓契的內容,確保業權的完整性,並確認相關的權益和限制。如果有任何問題或疑慮,律師會提出相關問題,並與賣方律師進行溝通和協商,以確保買方的權益得到保護。
  3. 土地註冊手續:律師負責處理土地註冊手續,以確保買方在完成交易後能夠正式成為物業的合法業主。他們會準備相關的文件並提交給土地註冊處進行註冊程序。
  4. 按揭安排:如果買方需要按揭購買物業,律師將協助買方處理相關的貸款和按揭手續。他們會準備相關的貸款文件,並協助買方與金融機構進行溝通和協商。
  5. 稅務事宜:律師也負責處理相關的稅務事宜,包括印花稅和買賣稅等。他們會確保相關的稅務文件和款項按照法律要求進行處理和支付。
  6. 協助交接手續:在交易完成之前,律師會協助買賣雙方進行交接手續。這包括確保所有必要的文件和款項得到交付,並協調雙方的時間表,以便順利完成交易。

總結而言,香港的律師在樓宇買賣中扮演著關鍵的角色,他們負責確保交易的合法性和順利進行,處理各種法律文件和手續,並代表買方的利益進行談判和協商,以確保交易的成功完成。

樓宇買賣中如何選擇律師樓?

推薦選擇「On List」律師樓,由於銀行只接受一些評級良好且在律師公會有良好操守紀錄的律師樓加入「指定名單」,也稱為「On List」。買家應考慮律師是否在銀行的「On List」,以避免需要委託兩名律師處理交易並支付額外費用。

樓宇買賣常見問題

樓宇買賣常見問題

臨時買賣合約訂金 (細訂) 多少?

當買賣雙方商議好價錢,買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件,叫「臨時買賣合約」,賣家亦會在簽這份合約時,收取買家的「臨時訂金」,即「細訂」,一般是樓價的3 至5%。

正式買賣合約大訂是多少?

買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款,然後買方簽署一式兩份的合約,並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。 一般來說,大訂加細訂的總和就是樓價的10% 。

正式買賣合約幾時簽?

買賣雙方於臨時買賣合約後通常於14天內,由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後,核對無誤後才簽署。 

按揭契是什麼?

按揭契銀行在批出按揭條件,而借款人又接受之後,雙方會簽訂「按揭契」,費用一般由借款人負責。 

樓契是什麼?

「樓契」是一份把物業由原業主 (賣家) 轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。

律師費有甚麼要注意?

在選擇律師之前,要確保清楚了解律師收費方式。有些律師樓可能不會全包費用,例如查冊和按揭契約可能需要額外支付費用,所以在委託律師之前,記得詢問清楚相關收費事項。

買家代表律師如何保障業主?

審核賣方律師提供的正式買賣合約並將「大訂」交給賣方律師。此外,買家律師需要查閱樓契文件,核實賣方對物業的合法擁有權,確保業權沒有問題,並確保沒有第3方介入業權事務。如果買家律師發現任何不清楚的地方,將代表買家向賣方律師提出業權相關問題。在確保業權無疑問後,買方律師將發出「業權轉讓契約」和其他按揭契約文件。

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